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马云:校长须是企业家有领导力且能整合资源

  

  在郭毅看来,“政策松绑”往往是刺激楼市的最好手段,但在“房住不炒”的大背景下,燕郊全面放开限购的可能几乎为零。另有销售人员表示,目前已经有开发商停售存房,打着“涨价”的算盘,所以要抓住现有可购买房源,再不买就迟了。北京商报记者本周调查发现,所谓燕郊“定向放松限购”的消息目前还没有官方下发的正式通知,但当地多家楼盘已将其作为一种“促销”手段,激励购房者尽快入场。

  不知道是受楼市遇冷的影响,还是确如上述销售人员所说的存房惜售,记者在走访中也发现,目前燕郊的新房项目确实不多,而且多以商住房为主。”多家燕郊售楼处销售人员告诉记者,目前燕郊放松限购政策虽然还没有正式下发,但在近三年楼市限购高压下,放松限购已经成了一个趋势,房子就那么多,后期涨价可想而知。”一商住房销售人员称,在燕郊买房的多为“北漂一族”,商住房项目虽然与住宅项目相比不具备优势,但胜在便宜、不需要购买资质。

  除了金海·梧桐郡外,记者一行此次走访也了解到,包括建投·御湖园、学府清华等多个固安新房项目,都做出了“外地人可网签”、“免费办理准购证”的承诺,包办准购证这一违规行为在近两个月的时间里,并未得到整改,只是相对隐藏得深一点。而且该销售人员还表示,近期受大兴机场开通的影响,有大量机场工作人员来固安置业,房屋销售情况大为好转,价格也较3月初上涨近2000元左右。据该销售人员介绍,随着北京限购效应显现,大批外溢客群涌入固安,再加上受到大兴机场、雄安新区等重大国家战略的影响,固安房地产市场的价值毋庸置疑。

  按照廊坊市所发布的限购政策,非固安籍的外地人若想在当地置业,必须要满足不少于三年的当地社保或纳税,且限购1套。对此,销售人员极力想打消记者的疑虑,“只要你网签能成功,就说明你的资质已经审过了,后期完全不会有问题!即购房人可先行交纳原定首付款项的五成,剩余部分由开发商垫付,网签进程也可顺利进行,后续再分两次按照首付的三成和两成来进行支付,保证在约定分期期限内交齐即可。

  依托京津冀一体化的深入,大兴国际机场、雄安新区等一系列国家战略的加持,固安这个距北京市中心仅50公里的小县城,受到众多北京外溢置业者的追捧。2017年11月,廊坊政府网站发布固安县人口统计数据:固安县共有常住人口约51.7万人,16.6万户,其中城镇人口约18.9万人,乡村人口约32.8万人。”与一个多月前“爽快”的态度不同,再三确认记者一行是意向客户后,金海·梧桐郡项目售楼处的销售人员才给出上述答案,而且该销售人员对此并不想过多谈论,只是说“一切交给我们就行了,保你能过网签”。

  而相比开发商对于外地客户的谨慎试探与隐晦暗示,提供居间服务、靠带客促成交赚钱的中介机构,对于外地购房者能否在香河买房的表态则更为直接。此外调查还发现,在廊坊限购即将满三年之际,一些为了在香河置业,于限购后自己着手安排个税顺缴的北京刚需客群,后续也将以“香河纳税人”的身份陆续登场。尽管此前业内已有多位专家提示购房者置业香河需谨慎,违规全款购房暗藏风险,但是现实情况显示,通过上述操作“曲线购房”的北京刚需客群仍然不在少数不过,“不网签不交房”仍是很多开发商坚守的底线。

  多位中介人员称,当前距廊坊最严限购令发布已超三年,未来将有一定数量通过“补办个税顺缴”途径获得购房资质的客群涌入香河市场。北京商报记者从何香河当地多个中介机构经纪人口中了解到,包括京东狮子城等在内的多个香河楼盘,均悄悄面向不符合限购要求的外地购房者售房。值得一提的是,因为北京的高房价压力以及外界不断炒作的环京楼市高预期,部分北京刚需仍然没有放弃香河这块“热地”。

  ”该中介人员介绍称,此类房源的价格在1.5万元/平方米,与北部新城普通商品房均价之间存在3000元左右的价差。”不过郭毅也指出,蛰伏已久的潜在需求在获取资质后成功入场,只会对整体市场需求起到部分提振作用,香河整体市场并不会因为限购满三年,而在成交量上实现过大的飞跃。“现在没有购房资质的外地人在香河买房就两种办法,一种是上面提到的‘代办个税、三年后网签’,对购房者而言风险相对大一点;另一种就是买工程抵款房,这种房子只要能拿出全款,就能在很快时间内通过网签备案,然后就能住进去。

  记者了解到,在环京地区置业的购房者多抱着“过渡”的想法,新房市场能通过各种操作来“解套”,但大厂二手房如何解套则是一大难题。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,开发商帮忙补缴三年纳税,这种回避限购的做法是一种违规手段,违背了现有房地产调控的要求。当李潇问及上述问题时,销售人员却缄口不言,只是一味地说,完全不需要担心,出现任何问题开发商都会帮着解决。

  对于为何关闭售楼处,销售人员透露,目前大厂的售楼处经常有房管部门的执法人员巡查,偶尔还有北京记者来暗访,为躲避调查风险,才出此下策。几家的销售人员均表示,购房者如确定购房意向,可先行与开发商签订一份草签合同,因为三年纳税还没完成,无法进行网签,所以购房者只能选择全款购买或在规定时间分期付款,一般给的期限在一到两年内。03“解套”存风险在走访期间,记者意外发现,除补缴三年纳税后可网签外,在大厂还存在着能解决购房资质,手持“尚方宝剑”的开发商。

  ”听闻看房人李潇(化名)一行有购房意愿,大厂某项目销售人员表示,大厂房价最高的时候能达到3.3万元/平方米,而如今房价虽然稍有回升,但也仅仅只有1.7万元/平方米,下降近一半,按目前趋势,大厂房价肯定要涨,越晚越吃亏。并透露,“顺缴三年当地个税再网签”以及“借用特定人群资质一月内购房”项目都可以办到,后者只需支付一定的“代办费”。外地人到永清买房,几乎都冲着距离北京较近、京台高速贯通的永清北部新城,这便是一部分永清人口中的“开发区”。

  北京商报记者在本轮走访永清楼市过程中了解到,除了环京区域较为盛行的“顺缴三年当地个税再网签”,当地自今年起,一些外地购房客群有意通过开发商对特定群体(机场人员)的“准购”来获取资质。58安居客房产研究院方面认为,从永清的地理位置来看,该区域处于亦庄以南,亦庄高端产业新城南扩对于永清的发展的确有一定带动作用,包括亦庄-永清高新区、永清国际商贸城等产业支撑作用。”而当北京商报记者询问外地人能否优惠购房时,该楼盘销售人员则委婉表示,如果诚心购买可以享受团购价格。

  除此之外,目前高碑店集中开工的重点项目包括综合性医院、城市教育综合体、城市综合场馆、食品加工产业园、德仁医院健康园等,从这方面不难看出,高碑店正在为宜居城市做充分的努力。目前北京牌照已经成了稀缺品,“租买”价格一路飙升,与其花大价钱冒风险去“租买”车牌,还不如考虑换个地儿。据当天带领看盘的高碑店一家中介黄姓销售人员介绍,目前高碑店楼市的新盘售价大约在8000-1.2万元/平方米,洋房、准现房或者被动房则相对较高,约为1.3-1.6万元/平方米不等。

  对于这份被外界解读为“定向为楼市松绑”的政策,当地销售人员直言,在人才新政流出初始,确实有项目炒了一阵,说赶紧上车。

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